عقود التشييد والمقاولات
تعريف عقود التشييد والمقاولات
هي عقود اتفاق بين أطراف معينة في تنفيذ مشاريع التشييد ، وتنص على واجبات و التزامات كل طرف تجاه الآخر ، وتحدد مختلف الصلاحيات والمسؤوليات والشروط العامة والخاصة للمشروع وأحكام العقد .
اساسات العقود
- النية والقبول / يجب أن يكون التعاقد برضى الطرفين دون إجبار .
- ملزم للطرفين / لا يستطيع أحد الطرفين ان يتحلل من احد التزاماته إلا بموافقة الطرف الثاني أو تعويض الطرف الثاني ماديا .
- عقد وارد على العمل / مثلا أنه عقد على صنع باب ما وليس على صانع الباب نفسه .
- تحديد الأجر / يجب ان يكون عقد المقاولة بأجر معين ثابت أو قابل للتعيين (قائمة اسعار بنود والكميات طبقا لما هو منفذ على الطبيعة)
أنواع عقود التشييد والمقاولات
عقد الثمن الاجمالى Lump Sum Contract
هو احد انواع عقود المقاولات ، وفيها يلتزم المقاول بالقيام بالاعمال المتفق عليها بالعقد نظير مبلغ إجالى ثابت من المال يدفعه المالك ، ولا يتحمل المالك اى نسبة من اي زيادة مالية يحتاجها المشروع لاتمام الأعمال .
خصائصه :-
لا يوجد مخاطر للمالك بسبب ثبات التكلفة الاجمالية للمشروع من جهة المالك .
حافز كبير للمقاول فى عدم المبالغة فى تنفيذ الاعمال الضرورية لأنهاء المشروع .
يشترط فيه الانتهاء التام من جميع التصميمات واللوحات والمواصفات الفنية للمشروع قبل التعاقد
لا يعطي أى مرونة للمالك لأحداث اى تعديل او تغيير فى المشروع
يتحمل المقاول جميع المخاطر فى زيادة تكلفة المشروع .
عقد ثمن الوحدة Unit Price Contract
هو أحد أشهر عقود المقاولات وأكثرها انتشارا ، يتم تقسيم المشروع الى مجموعة بنود تفصيلية ، ويتم وضع السعر من المقاول لكل بند على حدة ، مع حرية للمالك فى زيادة الكميات أو انقاصها فى حدود 25% من كل بند .
خصائصه :-
يمكن استخدامه فى حالة وجود تصميمات ابتدائية ولم يتم اعتماد التصميمات النهائية
يسمح للمالك بأحداث تعديلات بالمشروع أثناء التنفيذ .
المالك يتحمل مخاطر زيادة تكلفة المشروع عن القيمة التقديرية .
التكلفة النهائية للمشروع غير محددة بدقة ، ولا يمكن معرفتها قبل الانتهاء من تنفيذ الأعمال .
عقد التكلفة زائد نسبة Cost Plus Contract
هذا النوع من عقدو التشييد والمقاولات يتم فيه الأتفاق بين المالك والمقاول على أساس تنفيذ المقاول للأعمال المطلوبة منه ، على أن يقوم المالك بسداد جميع مصروفات المقاول بالأضافة الى نسبة للمقاول نظير الأدارة والارباح ويستخدم فى الحالات الاتية :
- فى حالة المشروعات العاجلة التى تتطلب للبدء فى أعمال التنفيذ بشكل عاجل ، دون انتظار انتهاء تصميمات المشروع والتى تستكمل مرحليا اثناء تنفيذ الأعمال .
- فى حالة المشروعات غير محددة الشكل النهائي ، والتى من المتوقع أن يطرأ عليها العديد من التعديلات أثناء التنفيذ .
- فى حالة رغبة المالك المشاركة فى ادارة المشروع ومراقبة التكاليف وحساب معدلات التنفيذ والمصروفات مباشرة بالاشتراك مع المقاول .
خصائصه :-
سرعة البدء فى تنفيذ المشروع دون الحاجة لأنتظار انتهاء جميع التصميمات والمواصفات الفنية .
المرونة العالية للمالك فى اجراء أى تعديلات على المشروع .
لا يوجد اى حافز للمقاول فى خفض النفقات أو زيادة معدلات التنفيذ .
عقد التكلفة المستهدفة Target Cost Contract
مماثل تماما عقد التكلفة زائد نسبة Cost Plus Contract ، إلا انه يتلاشى فقرة أنه لا حافز للمقاول فى خفض النفقات أو زيادة معدلات التنفيذ ، حيث ينص هذا النوع من العقود على شرط اساسي وهو مشاركة المقاول فى تحمل من أى مصروفات تزيد عن التكلفة النهائية للمشروع (التكلفة المستهدفة) ، وهذا النوع من العقود غير منتشر بالدول العربية .
عقود الاستشاريين والخدمات الهندسية
هو نوع من العقود يطلب فيه مالك المشروع من الطرف الثاني المشورة الفنية (التصميم – الاشراف على التنفيذ – المعاونة الفنية) مقابل أجر ثابت أو نسبة من حجم المشروع النهائي ، وفى هذا النوع من العقود لا يجوز للطرف الثاني التنازل عن العقد أو جزء منه لأى طرف اخر ، لأن هذا النوع من العقود يكون للاعتبار الشخصي للطرف الثاني دور مهم اثناء التعاقد .
عقد تسليم مفتاح Turn Key
فى الغالب يستخدم هذا النوع من العقود فى التعاقدات التى تبرمها الحكومة فى المشاريع الكبرى ذات الطابع الخاص مثل المصانع الحربية أو المفاعلات النووية أو المطارات أو السدود ، والتى تحتاج الى مقاول متخصص فى هذا النوع من الاعمال ولا تملك اجهزة الحكومة الخبرة اللازمة لتصميم هذه المشاريع أو الاشراف على تنفيذها ، أو اذا كان تنفيذ المشروع يحتاج لتكنولوجيا خاصة غير متاحة إلا لمقاول متخصص يحتكر هذه التكنولوجيا .
خصائصه :-
o يكون تكلفة المشروع ثابتة أيا كانت المتغيرات Lump Sum
o يكون فى الغالب تكلفة المشروع عالية جدا ونسبة مخاطرة التنفيذ مرتفعة .
o يتولى المقاول التصميم والتنفيذ على مسؤليته تحت مراقبة المالك .
o فى بعض الاحيان يتطلب الامر تحويل التعاقد من (تسليم مفتاح) الى (تسليم أنتاج) اذا كانت الحكومة تحتاج من المقاول تدريب عاملين محليين على تشغيل المنشأة لفترة زمنية ما .
o فى الغالب يكون المشروع هيئة كونسرتيوم Consortiumأو المشروع المشترك Joint Ventureفى اشتراط الحكومة وجود شريك محلي .
o يضمن المقاول المشروع ضد العيوب لفترة زمنية محددة لأختبار المشروع ومكوناته خلالها من طرف المالك .
اطراف عقود التشييد والمقاولات
اطراف التعاقد تكون فى المعتاد :
1- المالك
2- أستشاري المالك (تصميم – اشراف على التنفيذ)
3- المقاول المنفذ
اوامر التغيير Variation Orders
هى التغييرات التى يصدرها المالك أو استشاري المالك للمقاول فى أى مرحلة من مراحل المشروع ، وترجع فى الغالب الى :-
- خطأ فى التصميمات .
- تعديلات فى التصميمات .
- طلب المالك تعديلات على المشروع .
- طلب المقاول تعديلات على المشروع نظرا لظروف الموقع .
المشاركات
لا يوجد تعليقات
أضف تعليق